Explicació: Per què les taxes dels préstecs per a l'habitatge estan baixant i què haurien de fer els compradors
Mentre que State Bank of India, HDFC i Kotak Mahindra Bank van reduir les taxes dels préstecs per a l'habitatge al nivell més baix en gairebé 15 anys, altres prestadors s'estan preparant per unir-se a la carrera.
SBI també ofereix una exempció del 100% de les tarifes de processament. La concessió d'interessos es basa en l'import del préstec i la puntuació CIBIL del prestatari. Els bancs i les empreses de finançament d'habitatge competeixen per compradors d'habitatges amb els tipus d'interès que s'ofereixen al segment de préstecs per a l'habitatge que valen més de 14 mil milions de rupies. Mentre que State Bank of India, HDFC i Kotak Mahindra Bank van reduir les taxes dels préstecs per a l'habitatge al nivell més baix en gairebé 15 anys, altres prestadors s'estan preparant per unir-se a la carrera.
Butlletí informatiu| Feu clic per rebre els millors explicadors del dia a la vostra safata d'entrada
Quins bancs han reduït les taxes dels préstecs per a l'habitatge recentment?
L'1 de març, Kotak Mahindra Bank va reduir el seu tipus d'interès dels préstecs per a l'habitatge en 10 punts bàsics més fins al 6,65% anual, el més baix del mercat hipotecari. Va dir que les taxes estan relacionades amb la puntuació creditícia dels prestataris i la ràtio Loan to Value (LTV). Les tarifes seran aplicables tant per al segment de clients assalariats com per autònoms.
El mateix dia, SBI va oferir concessions d'interès de fins a 70 pb amb tipus d'interès a partir del 6,70% (oferta limitada que finalitza el 31 de març de 2021). Dos dies després, HDFC va reduir els tipus d'interès dels préstecs per a habitatges en 5 punts bàsics fins al 6,75%.
SBI també ofereix una exempció del 100% de les tarifes de processament. La concessió d'interessos es basa en l'import del préstec i la puntuació CIBIL del prestatari. El prestatari pot sol·licitar des de casa mitjançant l'aplicació YONO per obtenir una concessió d'interès addicional de 5 pb. S'està posant a disposició de les dones prestataires una concessió especial de 5 pb. Els tipus d'interès reduïts són un dels millors tipus d'interès dels préstecs per a la llar que qualsevol pot desitjar, va dir Saloni Narayan, DMD (Negoci minorista), SBI.
Per què els bancs fan això?
Segons l'RBI, el creixement dels préstecs per a l'habitatge es va desaccelerar moderadament el març del 2020 i es va estendre encara més fins al 2020-21 a causa de la pandèmia. Des del 17,5% el gener de 2020, el creixement dels préstecs per a l'habitatge va disminuir fins al 7,7% el gener de 2021. Els bancs s'han adonat que els préstecs per a l'habitatge són una aposta segura en l'escenari actual, ja que el risc d'impagament és mínim. Els actius morosos bruts són només el 0,67% en el cas de SBI.
Els bancs del sector públic liderats per SBI, que abans es centraven en grans préstecs corporatius, ara s'orienten als clients de préstecs per a l'habitatge. Les empreses de finançament de l'habitatge com HDFC i LIC Housing també estan posant els preus de manera agressiva. La competència es reflecteix en la caiguda dels tipus d'interès, en un moment en què el sector immobiliari està experimentant una mena de repunt.
|'Les dones índies prefereixen més els préstecs per a la llar, la mida mitjana del bitllet és més alta que la dels homes'
Hauries de demanar un préstec d'habitatge ara?
De fet, aquest és el millor moment per comprar una casa, va dir Ambuj Chandna, president d'actius de consum, Kotak Mahindra Bank, mentre reduïa les taxes a principis d'aquesta setmana.
Amb les taxes d'interès dels préstecs per a la llar a un mínim de 15 anys i els preus immobiliaris que segueixen sent lents, pot ser un moment ideal per demanar un préstec per a la llar. Aquest podria ser l'EMI més baix possible en un futur proper. Els rendiments dels bons estan augmentant. No sabem cap a on van els tipus d'interès, va dir un funcionari d'un banc nacionalitzat.
Els bancs esperen que la recuperació econòmica en curs condueixi a més compres d'habitatges. Després de reduir la taxa de repo en 40 punts bàsics fins al 4% en la política de maig, l'RBI ha mantingut els tipus sense canvis. De mitjana, SBI acull uns 1.000 clients de préstecs per a la llar al dia. Malgrat un retrocés massiu al sector immobiliari provocat pel bloqueig induït per la pandèmia, el sector de l'habitatge va registrar un creixement sense igual en el negoci de préstecs per a la llar. SBI va assistir al creixement dels préstecs per a la llar el desembre del 2020 amb el major aprovisionament, sancions, desemborsaments i creixement que el banc havia registrat mai, va dir el president de l'SBI, Dinesh Khara.
UNIR-SE ARA :L'Express Explained Telegram Channel
Per què centrar-se en els préstecs per a l'habitatge?
El major atractiu per als prestadors és que els préstecs per a l'habitatge són pràcticament lliures de risc. A diferència dels préstecs personals, els préstecs per a l'habitatge impliquen una garantia: la casa mateixa. En cas d'impagament, els bancs poden embargar l'actiu i subhastar-lo. A més, els bancs es dirigeixen en gran mesura a la classe assalariada i als professionals autònoms, ja que s'assegura el reemborsament puntual. La tramitació del desemborsament dels préstecs per a l'habitatge també és més fàcil.
La cartera de préstecs per a la llar de SBI ha superat ara la marca de Rs-5-lakh-crore, donant al banc una quota de mercat d'un terç en el segment. Altres bancs PSU també estan augmentant la seva presència al segment. D'altra banda, a causa de l'estrès d'actius a les grans indústries, hi va haver una reticència general per part dels banquers a prestar préstecs a les empreses, amb el problema agreujat per la pandèmia.
i renova l’alçada
| Què significa l'augment del rendiment dels bons per als inversors, el govern
Les tarifes baixaran encara més?
Les taxes dels préstecs d'habitatges ja estan en els mínims dels últims 15 anys. A més, és poc probable que l'RBI opti per una altra retallada de tipus de repo en un futur proper, ja que els rendiments dels bons estan augmentant. Els banquers ja han indicat que els tipus d'interès han arribat al fons.
L'última reducció de les taxes dels préstecs per a la llar anunciada per Kotak Mahindra i SBI només és fins al 31 de març. Una reducció addicional pot afectar els marges dels bancs, ja que els tipus de dipòsits a un any són ara del 4,9% (taxa SBI). Qualsevol retallada addicional de les taxes dels préstecs per a l'habitatge suposarà una reducció més gran de les taxes de dipòsit, que és poc probable. Tanmateix, els clients poden esperar trucs com una renúncia als càrrecs de processament i una reducció de les tarifes per períodes específics d'un o dos mesos.
Quina és la tendència actual del segment?
Amb 14,17 mil milions de rupies el novembre del 2020, el total dels préstecs per a habitatges pendents representaven més del 50% dels préstecs personals concedits pels bancs. Aquest sector ha estat el principal motor de creixement del segment de préstecs personals.
La recent desacceleració del creixement del crèdit a l'habitatge, però, és un motiu de preocupació per l'efecte que pot tenir en sectors com l'acer, el ciment, la construcció, etc. el suport del govern es va estendre a aquest sector. A mesura que l'economia pren impuls, s'espera que els préstecs per a l'habitatge repuntin, diu un estudi de RBI.
Comparteix Amb Els Teus Amics:
