Explicació: Per què aquest pot ser el moment adequat per comprar una casa

Els experts del sector consideren que els possibles compradors d'habitatge poden trobar aquest moment adequat, donats els descomptes que ofereixen els constructors i els baixos tipus d'interès de l'economia.

L'augment de la demanda durant l'últim any ha provocat una pujada de preus a determinades ciutats. (Dossier)

Durant l'últim mes, diversos bancs i empreses de finançament d'habitatges han anunciat retallades en les taxes dels préstecs per a l'habitatge. Tot i que és un reflex de l'alta liquiditat i els tipus d'interès més baixos de l'economia, la retallada també significa que hi ha una demanda creixent de nous préstecs per a l'habitatge, i cap banc o HFC vol perdre-ho. Els experts del sector consideren que els possibles compradors d'habitatge poden trobar aquest moment adequat, donats els descomptes que ofereixen els constructors i els baixos tipus d'interès de l'economia.

Per què ha augmentat la demanda?

La demanda d'habitatge va augmentar molt en els dos trimestres entre octubre de 2020 i març de 2021 després de la primera onada de Covid-19. Va ser ajudat per factors com la reducció de l'impost de timbres per part de diversos governs estatals, els descomptes que ofereixen els desenvolupadors i els baixos tipus d'interès. El ritme es va alentir en el trimestre que va acabar el juny del 2021, després de la segona onada de Covid, però ha tornat a repuntar els darrers dos mesos, amb una obertura més àmplia de l'economia, una millora del ritme de vacunació i un augment de l'activitat econòmica.

Un alt funcionari d'una empresa líder en finançament d'habitatges va dir que Covid-19 ha estat un gran motor de la demanda d'habitatge, ja que la gent s'ha adonat que necessita més espai a la casa per treballar des de casa, educació, quarantena, entre d'altres. Tot i que molts dels que estaven còmodes vivint de lloguer, ara senten la necessitat de tenir una casa pròpia després del Covid, hi ha moltes llars que ara busquen una casa més gran seguint els requisits d'espai de treball des de casa i nens que assisteixen a les seves classes des de casa. A les zones urbanes, un gran nombre de persones han sentit la necessitat d'una casa més gran i els que poden, van a buscar una casa amb més espai, va dir.

Els actors del sector diuen que, amb el treball des de casa que s'està convertint en la norma per a molts empleats de TI i d'altres sectors de serveis, ara moltes persones busquen comprar una casa més gran encara que estigui més lluny del seu lloc de treball o de la zona central del districte.

L'augment de la demanda durant l'últim any ha provocat una pujada de preus a determinades ciutats. El Residex, l'índex de preus de l'habitatge actualitzat cada trimestre pel Banc Nacional de l'Habitatge, va augmentar a Delhi de 91 el desembre de 2020 a 95 el març de 2021, a Noida de 104 a 108 i a Bangalore de 116 a 118 a Bangalore. Mentre que a Bombai va disminuir de 106 a 105, va saltar a Navi Mumbai de 107 a 118.

Els preus pujaran?

Tant els experts com els experts de la indústria creuen que els preus no augmentaran de pressa, ja que els desenvolupadors busquen impulsar les vendes per millorar el seu flux d'efectiu, els nivells d'inventaris són alts i el subministrament fresc està entrant, encara que a un ritme més lent.

etowah riggs de cambril de secundària

Tot i que l'inventari mitjà de tota l'Índia a finals de març de 2021 s'havia reduït a 42 mesos, ara ha augmentat fins als 48 mesos (després de la caiguda de les vendes després de la segona onada de Covid) i hi ha al voltant de 12,5 lakh d'unitats no venudes a tot l'Índia. 60 ciutats. Això és massa alt i la demanda s'ha desplaçat a un inventari preparat, va dir Pankaj Kapoor, fundador i director general de Liases Foras Real Estate Rating and Research Pvt Ltd.

Fins i tot el funcionari de l'HFC va dir que ningú espera que els preus de les propietats augmentin, ja que hi ha prou oferta al mercat. Fins i tot si hi ha demanda, va dir que l'oferta no serà un problema, ja que l'ús de noves tecnologies pot portar els subministraments més ràpidament. Va afegir, però, que podria haver-hi un augment dels preus del 10 al 15%, ja que els preus de les matèries primeres estan augmentant i el cost de la mà d'obra també ha augmentat arran del moviment dels treballadors de tornada als seus estats d'origen.

Hauries de comprar la teva casa ara?

Si has estat estalviant per comprar una casa, aquest és un bon moment. Kapoor va dir que és un mercat de compradors, ja que hi ha prou oferta i fins i tot el desenvolupador busca augmentar les vendes per augmentar els fluxos d'efectiu. Al mateix temps, els tipus d'interès són atractius. A part d'un EMI més baix, un avantatge més gran és que un tipus d'interès més baix augmenta l'elegibilitat d'un client. Per exemple, si sou elegible per a un préstec pel qual l'EMI hauria de ser de fins a 50.000 rupies, aleshores, si a un tipus d'interès del 8% podeu prendre un préstec de 60 lakh, a una taxa més baixa del 6,7% del préstec. La quantitat pot arribar als 66 lakh de Rs.

Els experts del sector diuen que els desenvolupadors estan sotmesos a estrès, ja que l'activitat de construcció va caure al voltant d'un 40% a causa de Covid. És un bon moment per comprar, però els compradors d'habitatges han de buscar projectes preparats. Si els constructors estan sota pressió, estan obligats a fer descomptes per augmentar els volums i llavors és un mercat de compradors, va dir Kapoor.

Té sentit comprar una casa per al vostre propi ús, però no tant comprar una casa per invertir. És possible que els preus no pugin de pressa, atès els alts nivells d'inventari i l'inventari nou que també arriba.

També hauríeu d'invertir en accions immobiliàries?

Enmig del boom del mercat de valors, també hi ha hagut un fort augment de les accions immobiliàries. Les fortes vendes d'empreses immobiliàries de primer nivell a les àrees metropolitanes han fet que l'índex NIFTY Realty se tripliqui de 160 el maig de 2020 (base de tancament mensual) a 525 el setembre de 2021.

Els analistes assenyalen, però, que el mercat alcista en el sector immobiliari es recolza en els baixos tipus d'interès, la recuperació de l'economia, les reformes recents que han augmentat la confiança tant dels inversors com dels primers compradors. Això no és possible sense la confiança col·lectiva dels participants del mercat. També indica que el sector està obligat a tornar al cicle de creixement observat durant el mercat alcista immobiliari abans del 2008. Els inversors poden participar de manera escalonada en funció de la seva apetit al risc i del període de tensió, va dir un participant del mercat financer.

A més d'utilitzar la ruta de fons d'inversió per invertir en accions immobiliàries, els inversors també poden mirar la compra d'unitats en fideïcomisos d'inversió immobiliària o plans d'inversió sistemàtics en les principals accions d'empreses immobiliàries per exposar-se al mercat immobiliari.

A diferència d'una inversió única en un pis o un terreny, la inversió en béns arrels es pot fer poc a poc sense les molèsties de la gestió de propietats. Aquestes inversions també són més líquides i ofereixen l'opció de promediar els vostres costos en cas que els preus baixin en períodes intermedis.

Butlletí informatiu| Feu clic per rebre els millors explicadors del dia a la vostra safata d'entrada

Comparteix Amb Els Teus Amics: