Llei model d'arrendament: què canvia per als propietaris i llogaters
A falta d'una llei model, hi ha acords informals amb clàusules arbitràries i sovint litigis derivats de disputes. Què és l'MTA i com ho canvia?
Després de l'aplicació d'aquesta Llei, ningú podrà llogar o arrendar cap local, excepte mitjançant un acord per escrit. (Foto d'arxiu) Després de publicar l'esborrany el 2019, el gabinet de la Unió va aprovar dimecres la Llei model d'arrendament (MTA) per racionalitzar el procés de lloguer de propietats a l'Índia i ajudar l'economia del lloguer en el sector immobiliari.
Per què aquesta llei
Segons el cens de 2011, més d'1 milió de cases estaven buides a les zones urbanes. Les lleis de control de lloguer existents estan restringint el creixement de l'habitatge de lloguer i dissuadeixen els propietaris de llogar les seves cases buides a causa de la por a la recuperació. Una de les possibles mesures per desbloquejar l'habitatge buit és aportar transparència i rendició de comptes en el sistema existent de lloguer de locals i equilibrar els interessos tant del propietari com del llogater d'una manera assenyada, diu la nova llei, pilotada pel Ministeri. d'Habitatge i Afers Urbans.
Els estats poden adoptar la Llei tal com és amb la nova legislació, ja que és un subjecte estatal, o poden modificar les seves lleis de lloguer existents per tenir en compte el nou MTA. Els estats i els territoris de la Unió tenen acords amb el Centre sota el Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban que té aquesta disposició.
El govern diu que la Llei té com a objectiu formalitzar el mercat a l'ombra de l'habitatge de lloguer, desbloquejar propietats buides, augmentar els rendiments del lloguer, facilitar/eliminar pràctiques d'explotació, reduir les barreres procedimentals en el registre i augmentar la transparència i la disciplina.
carlito olivero patrimoni net
Butlletí informatiu| Feu clic per rebre els millors explicadors del dia a la vostra safata d'entrada
Com es va concebre
L'any 2015, abans de la missió d'Habitatge per a Tothom per a l'any 2022 (Pradhan Mantri Awas Yojana-Urban), es va decidir que el 20% de les dues cases de milions que es crearen havien de ser exclusivament de lloguer. La decisió es va basar en un informe de 2013 d'un grup de treball per a l'habitatge de lloguer, que sostenia que l'habitatge de lloguer assequible aborda els problemes del creixement desfavorit i inclusiu, d'una manera encara més directa que l'habitatge de propietat assequible. El Comitè de Finances de Despeses va aprovar una despesa de 6.000 milions de rupies per a un component de lloguer a PMAY-U; el Centre assumiria el 75% i la resta correria a càrrec dels estats, els ens locals urbans, o a través d'ONG o activitats de RSC del sector privat.
On s'aplica
Després de l'entrada en vigor d'aquesta Llei, ningú no podrà llogar ni arrendar cap local excepte mitjançant un acord per escrit. La derogació de les lleis de control de lloguers locals ha estat un tema políticament sensible a les ciutats amb mercats de lloguer d'alt valor, com ara el sud de Bombai, on propietats antigues en ubicacions privilegiades han estat ocupades durant dècades per llogaters amb un lloguer insignificant. La Llei model s'està elaborant des del 2015, però s'ha detingut en aquest punt.
La nova llei serà aplicable de manera prospectiva i no afectarà els lloguers existents.
La Llei pretén cobrir les zones urbanes i rurals.
UNIR-SE ARA :L'Express Explained Telegram Channel
Que hi ha de nou
Els estats establiran un mecanisme de reparació de reclamacions format per l'Autoritat de Lloguer, el Tribunal de Lloguer i el Tribunal de Lloguer per proporcionar una resolució ràpida de les disputes. L'eliminació d'una queixa/apel·lació pel Jutjat de Lloguer i el Tribunal de Lloguer serà obligatòria en un termini de 60 dies.
No hi ha sostre monetari. Actualment, en moltes propietats antigues llogades en virtut de lleis arcaiques de control de lloguers, aquests sostres han deixat els propietaris bloquejats amb quantitats de lloguer obsoletes.
S'establirà una plataforma digital en la llengua vernacla local o en la llengua de l'Estat/Territori de la Unió per a la presentació del contracte d'arrendament i altres documents. L'Autoritat de lloguer mantindrà una pestanya d'aquests acords.
Els acords verbals estaran fora de joc, ja que l'MTA exigeix un acord escrit per a tots els nous lloguers que s'ha de presentar a l'Autoritat de lloguer. L'arrendatari continuarà pagant el lloguer fins i tot mentre estigui pendent d'un conflicte amb el propietari.
El subarrendament de locals només es pot fer amb el consentiment previ del propietari, i l'arrendatari no pot fer cap modificació estructural sense el consentiment escrit del propietari.
Pràctiques consagrades a la Llei
La fiança que ha d'abonar l'arrendatari no ha de superar els dos mesos de lloguer d'un immoble residencial (sis mesos de lloguer en el cas d'un immoble no residencial), i ha de ser com a mínim d'un mes de lloguer per a un immoble no residencial.
Kevin i Denise Jonas patrimoni net
La Llei enumera els tipus de reparacions de les quals seria responsable cada part, amb la condició que els diners per a les reparacions es poden deduir del dipòsit de seguretat o del lloguer, segons correspongui, si una part es nega a dur a terme la seva part de l'obra. No es pot fer cap desallotjament arbitrari d'un llogater durant el període d'arrendament, excepte d'acord amb les disposicions de la Llei.
El Jutjat de Lloguer pot permetre la recuperació per part del propietari si l'arrendatari fa un mal ús del local, després d'haver rebut un avís per part del propietari. El mal ús del local, tal com es defineix, inclou molèsties públiques, danys o el seu ús amb finalitats immorals o il·legals. Si l'arrendatari es nega a desallotjar, el propietari pot reclamar el doble de la renda mensual durant dos mesos i, posteriorment, quatre vegades la mensualitat.
En cas de força major, l'arrendador permetrà que l'arrendatari continuï en possessió fins al termini d'un mes a comptar des de la data de cessament d'aquest fet nefast, en els termes del contracte d'arrendament vigent.
Comparteix Amb Els Teus Amics:
