Desgravació fiscal fins al juny de l'any vinent: s'ha de comprar ara un habitatge nou? - Setembre 2022

Com que els preus de moltes unitats no venudes han caigut per sota dels preus del cercle a moltes ciutats a causa de la recessió econòmica, els preus del mercat estan molt per sota dels preus del cercle d'aquestes ciutats.

Mesures dPropietat residencial a Faridabad. (Foto exprés: Amit Mehra, fitxer)

El govern ha anunciat una desgravació fiscal que ajudarà a netejar l'inventari no venut d'unitats residencials valorades en fins a 2 milions de rupies. Els compradors han pogut comprar habitatges a un 20% per sota del tipus del cercle sense atreure cap sanció fiscal. La taxa circular és el valor definit pel govern al qual es registra la propietat, mentre que el valor de l'acord és el que es negocia entre el constructor i el comprador. Com que els preus de moltes unitats no venudes han caigut per sota dels preus del cercle a moltes ciutats a causa de la recessió econòmica, els preus del mercat estan molt per sota dels preus del cercle d'aquestes ciutats.



El nou moviment no només pot permetre als desenvolupadors reduir el preu de les seves unitats, sinó que també podria provocar un augment de la demanda i una absorció més ràpida de l'inventari no venut.

Què vol dir?






jesse itzler raper

Abans, si el promotor venia una propietat per sota de la taxa del cercle, el diferencial entre la taxa del cercle i la taxa pactada era imposable tant per al comprador com per al venedor. L'any passat, el govern va permetre als desenvolupadors vendre a taxes fins a un 10% més baixes que la taxa del cercle sense atraure impostos addicionals. Ara el govern ha duplicat el diferencial fins al 20%. Aquest benefici estarà disponible fins al 30 de juny de 2021.

En general, quan la venda s'executa per sota de la taxa del cercle, el govern consideraria la venda com a tipus del cercle i calcularia els beneficis i els impostos sobre aquesta taxa. Ara que no hi haurà cap obligació fiscal addicional per als desenvolupadors per vendes executades fins a un 20% inferior a la taxa del cercle, s'espera que els desenvolupadors transfereixin el benefici als compradors d'habitatges per atreure'ls durant els propers set mesos.



Els desenvolupadors tindran ara l'incentiu en forma d'aquesta disposició fiscal revisada per transferir el benefici dels preus de mercat més baixos als compradors sense incórrer en obligacions fiscals addicionals segons les disposicions anteriors, va dir Ramesh Nair, conseller delegat i cap de país de JLL India.

La secció 43CA de la Llei de l'impost sobre la renda estableix que quan la contraprestació rebuda o meritada com a resultat de la transferència per part d'un actiu d'un actiu (que no sigui un actiu de capital), que sigui un terreny o un edifici o tots dos, sigui inferior al valor adoptat o avaluat o taxable per qualsevol autoritat d'un govern de l'estat a efectes del pagament de l'impost de timbre pel que fa a aquesta transferència, el valor així adoptat o taxat o taxable es considerarà, a efectes de calcular els beneficis i guanys de la transferència d'aquest actiu, que sigui el valor total de la contraprestació rebuda o meritada com a conseqüència d'aquesta transferència.



No et perdis Explained Your Money | Els mercats han pujat, hauries de reservar beneficis ara? On heu de posar els vostres diners?


quants anys té nahmir

Quin és l'estat de l'inventari? Quina part es podria absorbir?



Segons Pankaj Kapoor, fundador i director general de Liases Foras, les vuit principals ciutats del país representen 9,32 lakh d'unitats no venudes i gairebé el 94% d'això es troba en el grup de menys de 2 milions de rupies. La decisió pot ajudar en algunes regions on les taxes del cercle eren més altes que la taxa de mercat vigent, que segons el nostre estudi no és massa. A la majoria de regions, les taxes de cercle han estat inferiors a la taxa de mercat vigent. No obstant això, aquesta disposició ofereix marge als desenvolupadors per reduir els preus. També creiem que això també pot obrir l'àmbit d'absorció de diners negres en béns arrels, va dir Kapoor.

També a Explicat | Les mesures del govern per crear llocs de treball, impulsar sectors estressats, impulsar la venda d'habitatges nous



Com ajudarà el moviment?

La idea darrere del concepte de taxa circular és reduir el component d'efectiu en les transaccions immobiliàries i, per tant, evitar la pèrdua d'ingressos per al govern. No obstant això, tenint en compte que els preus dels béns immobles han baixat significativament, en molts casos un 10-20% inferior a la taxa del cercle, la indústria va trobar que això era una limitació per executar transaccions. Si venessin les seves unitats a un 15-20% per sota de la taxa del cercle, el govern no tindria en compte aquest preu per al càlcul de beneficis i impostos, i calcularia l'impost sobre la taxa del cercle, o a preus un 10% inferiors a la taxa del cercle. Com que el diferencial s'ha augmentat fins al 20%, els experts del sector asseguren que suposa un gran impuls per al sector immobiliari i que ajudarà els promotors a reduir els seus preus i netejar el seu inventari.



És un moviment molt benvingut i comportarà la descàrrega de l'inventari no venut. A causa de la Covid-19, el preu de les propietats en determinades zones ha baixat de la tarifa circular. Tanmateix, ara que el govern permet la venda a tarifes fins a un 20% més baixes que la tarifa del cercle, el promotor podrà vendre la propietat i el comprador de l'habitatge pot comprar la propietat sense tenir cap responsabilitat segons la secció 43CA en cas de promotor i u/s. 56 per a compradors d'habitatges individuals, va dir Jaxay Shah, president nacional de CREDAI.

Com es beneficiaran els compradors d'habitatges i què haurien de fer?

El major benefici és en forma d'impostos: ara es pot comprar fins a un 20% més baix que la taxa del cercle sense haver d'afrontar impostos addicionals.

S'espera que la mesura vegi una caiguda en els preus dels béns immobles, ja que els desenvolupadors poden empènyer les vendes a netejar el seu inventari reduint els preus fins a un 20% per sota de la taxa del cercle. En els casos en què els desenvolupadors no redueixen els seus preus, els compradors d'habitatges poden negociar una reducció a un preu fins a un 20% inferior a la tarifa del cercle de la seva zona. Els compradors d'habitatge també estalviaran en impostos de segell, ja que podrien registrar la seva unitat d'habitatge a un preu més baix. Express Explained és ara a Telegram

Com que aquests avantatges estan disponibles fins al juny de 2021, els compradors d'habitatge que busquen la seva primera casa i no s'enfronten a una restricció financera severa poden optar per la seva compra. Atès que els tipus d'interès són baixos i és probable que ho mantinguin en un futur proper, també veuran una despesa més baixa als seus EMI.


raegan medgie wiki