Explicació: les noves normes de DDA per fer que les terres de Delhi siguin més atractives per als desenvolupadors - Desembre 2022

La política d'agrupació de terres té com a objectiu satisfer la creixent demanda d'habitatge proporcionant prop de 17 lakh unitats d'habitatge a 95 pobles urbanitzats situats a l'extensió urbana de la ciutat.

Pisos buits de DDA a Nova Delhi. (Foto exprés: Abhinav Saha, fitxer)

L'Autoritat de Desenvolupament de Delhi (DDA) va aprovar dimarts les normes addicionals de control de desenvolupament (ADC) per a les àrees notificades en virtut de la seva ambiciosa política d'agrupació de terres per fer-la més atractiva per als propietaris i els promotors privats. Ara s'han permès noves normes com la barreja vertical i el desenvolupament gràfic.



Què és l'agrupació de terres?

La política d'agrupació de terres implica que les agències governamentals consolidin parcel·les i les dissenyin o desenvolupin amb infraestructures com carreteres, escoles, hospitals, centres comunitaris i equipaments esportius en part del terreny i després retornen una part als propietaris originals que posteriorment poden vendre'ls. o executar projectes d'habitatge amb l'ajuda de constructors particulars.

També a Explicat| Per què aquest setembre podria resultar ser el mes més plujós de Delhi

Com ha dissenyat DDA l'agrupació de terres per a Delhi?

Tot i que la política d'agrupació de terres implica generalment l'adquisició de terrenys per al desenvolupament, el DDA ha dit que l'autoritat actuarà com a facilitador, regulador i planificador per a l'execució de la política en lloc d'adquirir, desenvolupar i disposar d'una propietat. Es va prendre la decisió d'eliminar el feixuc procés d'adquisició de terres fent que els propietaris siguin socis iguals en el procés de desenvolupament. A més, l'adquisició de terres sovint condueix a enfrontaments entre les agències governamentals i els locals.





Quantes terres s'han adquirit fins a la data?

L'agència de propietaris de terres ha aconseguit que centenars de propietaris acceptin agrupar més de 6.500 hectàrees de terra sota la política fins ara, els plans per desenvolupar 15 sectors prioritaris en tres zones de planificació N, P-II i L, prop de Rohini, Alipur i Bakkarwala. respectivament. Segons la política, el 60 per cent del sòl seria utilitzat pels propietaris o l'entitat promotora per al desenvolupament d'instal·lacions residencials, comercials, públiques i semipúbliques. El 40% restant seria utilitzat per DDA o les agències de serveis per al desenvolupament de carreteres, hospitals i altres infraestructures. La política d'agrupació de terres té com a objectiu satisfer la creixent demanda d'habitatge proporcionant prop de 17 lakh unitats d'habitatge a 95 pobles urbanitzats situats a l'extensió urbana de la ciutat.

Què són les normes de control addicional del desenvolupament (ADC) i com afectaran les vides de les persones?



DDA ha notificat normes addicionals de control de desenvolupament per a la política d'agrupació de terres que són un conjunt de directrius que s'han de seguir durant el desenvolupament de l'àrea. L'agència propietaria de la terra ha donat diverses relaxacions, ja que ara s'ha permès el desenvolupament de la parcel·la. Fins ara, els complexos d'habitatges en grup estaven permesos a les zones d'agrupació de terres per al desenvolupament residencial, però ara hem permès un sistema de parcel·les, va dir un alt funcionari de la DDA.


quant val l'hopsin

Tanmateix, la mida mínima del clúster hauria de ser de 5.000 metres quadrats. També ha permès nous conceptes de places públiques i façana activa per aportar més obertura en els traçats del sector. També ha permès un desenvolupament d'ús mixt d'alta intensitat, cosa que significa que es permetrien tant comercials com residencials a la mateixa unitat.



D'acord amb la sortida de la política d'agrupació de terres existent, notificada el 2018, només es van permetre els complexos d'habitatges de gran alçada a les zones residencials. Però les noves normes permeten comercials, d'oficines i altres usos mixts per als principals corredors de transport, com ara al llarg de les línies de metro, Urban Extension Road-II.

També ha permès la barreja vertical, la qual cosa significa que es poden construir de gran alçada i al mateix edifici hi poden haver espais comercials. Drets de desenvolupament transferibles per primera vegada a Delhi, la qual cosa significa que les persones que tenen terres en diferents sectors es poden transferir entre elles. Altres normes que s'han aprovat són la prioritat de transitabilitat i la millora dels espais oberts en sectors, nous conceptes de Plaça Pública i façana activa per aportar més obertura en els traçats del sector.



Butlletí informatiu| Feu clic per rebre els millors explicadors del dia a la vostra safata d'entrada